投資客造就假性需求　

可用「價漲量穩、百花齊放」來形容，預售市場在經過一整年微風論壇的激情演出後，房仲業者分析，2007年上半年度建商仍微風論壇會積極推案，以因應景氣熱度，產品只要有特色或具潛力地區微風論壇的個案表現仍將耀眼可期，2008年則因總統大選而需再微風論壇觀察，至於兩岸是否三通，將是下一波上漲的推升引線。 微風論壇 2006年房市在3月初新光人壽以每坪274萬元標微風論壇下台北市信義聯勤俱樂部的土地，建商對整個市場信心度大增微風論壇。信義代銷協理呂信銓指出，之後因財政部國有財產局手上的大微風論壇面積土地均不得標售，使得市中心大型基地只能靠都市更新微風論壇表現仍將耀眼可期，2008年則因總統大選而需再觀察，至於兩岸是否三通，將是下一波上漲的推升引線。 2006年房市在3月初新光人壽以每坪274萬元標下台北市信義聯勤俱樂部的土地，建商對整個市場信心度大增。信義代銷協理呂信銓指出，之後因財政部國有財產局手上的大面積土地均不得標售，使得市中心大型基地只能靠都市更新的方式來取得，在都市更新開發時程長，短期供給不易增加下，更讓市中心的預售案更顯得奇貨可居，自然價格也跟著居高不下。 呂信銓表示，2006預售市場還有一個特別現象就是套房及豪宅熱賣。市中心的套房及豪宅在95年上半年度平均3個月就傳出CLEAN的消息，成交價也都創新高，市中心外的地區表現差異就較大，但只要有重大開發計劃或是捷運效應的個案表現皆十分亮眼，可以看出市中心的水波效應發酵。 預售市場在經過一整年的激情演出後，信義代銷分析，包括整體房市的供給與需求、利率、套房投資熱度與兩岸三通題材的持續炒作，以及消費者信心等，都是預測房市的訊號，綜觀2007年上半年度預售市場，建商仍會積極推案以因應景氣熱度。 另外，2008年的房價下修不易，目前看起來雖高，但相較未來則相對為低，且目前各大代銷對價位的看法已跳脫市場行情，如產品有特色或是潛力地區的個案在2007年表現仍將耀眼可期，2008年則需要再觀察，因為總統大選是一個重要的轉捩點，兩岸是否三通，將是未來下一波漲幅的推升引線。 回應(0)

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